Suchprofil
Anlageziel, Eigenkapital, Renditeerwartung, Risikotoleranz, Aufwand und Region werden vor der Objektsuche festgelegt.
Anlageimmobilien
Kapitalanlageimmobilien prüfen, bevor Renditeversprechen teuer werden.
Werel Herrmann & Cie. unterstützt Anleger dabei, Suchprofil, Kaufpreis, Miete, Finanzierung, Instandhaltung, Leerstand und Verkaufsperspektive nachvollziehbar zu prüfen.
Kapitalanlage
Welche Annahmen vor einem Kauf geprüft werden.
Objektzugang
Angebote werden nicht nach Bauchgefühl, sondern nach Lage, Miete, Zustand, Kosten, Verwaltung und Wiederverkaufsperspektive sortiert.
Mehr erfahrenAnalyse
Liquidität, Rendite, Eigenkapitalbedarf und Risiken werden in realistischen Szenarien statt in Idealfällen betrachtet.
Entscheidung
Wann ein Objekt weiter geprüft oder zurückgestellt werden sollte.
Weiter prüfen
Wenn Kaufpreis, Miete, Zustand, Finanzierung, Unterlagen und Verwaltung in einem realistischen Szenario zusammenpassen und offene Punkte gezielt geklärt werden können.
Verhandeln
Wenn das Objekt grundsätzlich passt, aber Preis, Instandhaltung, Mietdaten, Leerstand, Modernisierung oder Übergabepunkte in der Rechnung noch nicht ausreichend berücksichtigt sind.
Zurückstellen
Wenn entscheidende Unterlagen fehlen, die Liquidität nur im Idealfall funktioniert oder der Verwaltungsaufwand nicht zur eigenen Risikogrenze passt.
Ablauf
So prüfen wir eine Anlageimmobilie
Anlegerprofil, Budget, Eigenkapital, Renditeziel und Risikogrenze erfassen.
Objektdaten, Mieten, Kosten, Rücklagen, Zustand und Lage plausibilisieren.
Liquidität, Rendite, Leerstand, Instandhaltung und Zinsrisiko in Szenarien prüfen.
Empfehlung ableiten: weiter prüfen, verhandeln, zurückstellen oder ablehnen.
Häufige Fragen
Kurze Antworten für Eigentümer und Anleger.
Wie prüft WHC Kapitalanlage-Immobilien?
WHC prüft Rendite, Liquidität, Eigenkapitalbedarf, Finanzierung, Leerstand, Instandhaltung, Lage und Wiederverkaufsperspektive.
Muss bereits ein Objekt vorhanden sein?
Nein. WHC kann zuerst ein Anlegerprofil und Suchfilter für passende Anlageimmobilien erstellen.
Welche Unterlagen sind für die Prüfung einer Kapitalanlage wichtig?
Wichtig sind Mietverträge, Mietliste, Betriebskosten, Hausgeld oder Bewirtschaftungskosten, Rücklagen, Instandhaltungsnachweise, Energieunterlagen, Grundbuch, Flächenangaben und Angaben zu Leerstand oder offenen Maßnahmen.
Warum arbeitet WHC mit Szenarien statt Renditeversprechen?
Eine Anlageimmobilie hängt von Zins, Tilgung, Leerstand, Instandhaltung, Mieterwechsel, Verwaltung und Wiederverkauf ab. Szenarien zeigen, ob ein Objekt auch bei weniger idealen Annahmen tragfähig bleibt.