Mehr Tilgung senkt die Restschuld.
Eine höhere anfängliche Tilgung erhöht die Monatsrate, reduziert aber Zinskosten und Anschlussrisiko am Ende der Zinsbindung.
Immobilienfinanzierung
Finanzierungsrechner für Haus, Wohnung und Kapitalanlage.
Berechnen Sie eine erste Monatsrate, Kaufnebenkosten, Restschuld und Zinskosten. Die Werte sind eine unverbindliche Musterrechnung und ersetzen keine Bankzusage.
WHC Finanzierungsrechner
Rate, Nebenkosten und Restschuld in einem Szenario prüfen.
Der Rechner folgt der Logik eines Immobilien-Finanzierungschecks: Objektkosten erfassen, Eigenkapital abziehen, Darlehen ableiten und Annuität über die Zinsbindung fortschreiben.
Hinweis: Die Berechnung ist vereinfacht. Sie berücksichtigt keine Bereitstellungszinsen, Sondertilgungen, Tilgungssatzwechsel, Förderdarlehen, individuelle Bonität, Objektbewertung oder tagesaktuelle Bankkonditionen.
Beispiele
Welche Stellschrauben die Finanzierung verändern.
Mehr Eigenkapital reduziert Darlehen und Risiko.
Wenn Kaufnebenkosten und ein Teil des Kaufpreises aus Eigenmitteln gedeckt sind, sinken Finanzierungsbedarf und monatliche Belastung.
Bundesland und Makleranteil wirken direkt.
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision verändern den Eigenkapitaleinsatz und damit die rechnerische Darlehenshöhe.
Häufige Fragen
Was der Rechner leisten kann und was nicht.
Warum ist das Ergebnis kein Finanzierungsangebot?
Der Rechner arbeitet mit Ihren Eingaben und transparenten Annahmen. Eine verbindliche Kondition hängt von Bonität, Objektbewertung, Bank, Beleihung, Einkommen und Unterlagen ab.
Warum kann ich Wunschrate und Tilgung wählen?
Mit der Tilgung sehen Sie direkt, welche Monatsrate entsteht. Mit der Wunschrate wird umgekehrt berechnet, welche anfängliche Tilgung aus Ihrer Rate ungefähr möglich wäre.
Welche Rolle spielt die PLZ?
Die PLZ hilft, das Bundesland und damit die Grunderwerbsteuer vorzubelegen. Sie ersetzt keine regionale Bank- oder Objektprüfung.
Welche Unterlagen braucht WHC für den nächsten Schritt?
Hilfreich sind Kaufpreis, Adresse oder Lage, Exposé, Wohnfläche, Baujahr, Energieausweis, Eigenkapitalrahmen, Finanzierungsstand und gewünschter Zeitplan.
Nächste Prüfung
Welche Angaben nach dem Rechner wichtig werden.
Unterlagen und Zustand
Kaufpreis, Lage, Wohnfläche, Baujahr, Energie, Modernisierung, WEG-Unterlagen und bekannte Risiken entscheiden über die Bankprüfung.
Eigenkapital und Belastbarkeit
Nebenkosten, Rücklagen, monatliche Rate, Haushaltsrechnung und Zinsbindung sollten vor Besichtigung oder Reservierung plausibel sein.
Käuferqualifizierung
Für Verkäufer und Käufer wird der nächste Schritt verbindlicher, wenn Finanzierungsstand, Zeitplan und Unterlagenbedarf früh geklärt sind.