Kaufpreisfaktor und Nettorendite setzen den Rahmen.
Kaufpreis, Wohnfläche und Kaltmiete bestimmen, ob der Einstieg grundsätzlich trägt oder schon vor Finanzierung zu teuer wirkt.
Immobilieninvestment
Investmentrechner für Kapitalanlage-Immobilien.
Berechnen Sie Cashflow, Steuerwirkung, Finanzierung, Rendite und Exit in einem transparenten Szenario. Die Werte sind eine unverbindliche Musterrechnung und ersetzen keine Beratung.
Beispiele
Welche Stellschrauben die Kapitalanlage verändern.
Abschreibung verändert den laufenden Cashflow.
Gebäudeanteil, AfA, Grenzsteuersatz sowie Soli und Kirchensteuer zeigen, wie stark die Steuerwirkung das Ergebnis beeinflusst.
Haltedauer und Wertsteigerung prägen die Rendite.
Restschuld, Verkaufskosten, Wertentwicklung und Spekulationssteuer entscheiden, wie das Ergebnis über die Laufzeit aussieht.
Häufige Fragen
Was der Rechner leisten kann und was nicht.
Warum ist das Ergebnis keine Anlageberatung?
Der Rechner arbeitet mit Ihren Eingaben und transparenten Annahmen. Steuern, Finanzierung, Objektzustand, Mietbarkeit und persönliche Ziele müssen individuell geprüft werden.
Warum werden Steuern und AfA berücksichtigt?
Bei Kapitalanlage-Immobilien kann die steuerliche Wirkung den laufenden Cashflow deutlich verändern. Deshalb werden AfA, Gebäudeanteil und Steuerlast separat abgebildet.
Was zeigt die Alternativanlage?
Der Vergleich stellt grob dar, ob das gebundene Eigenkapital im Immobilien-Szenario oder in einer einfachen Alternative rechnerisch stärker arbeitet.
Welche Unterlagen braucht WHC für den nächsten Schritt?
Hilfreich sind Exposé, Kaufpreis, Adresse oder Lage, Wohnfläche, Baujahr, Miete, Hausgeld, Rücklagen, Modernisierungen und Ihr Eigenkapitalrahmen.
Nächste Prüfung
Welche Angaben nach dem Rechner wichtig werden.
Mietdaten und Unterlagen
Kaufpreis, Lage, Wohnfläche, Baujahr, Energie, Hausgeld, Rücklagen, Mietvertrag und Modernisierungen entscheiden über die Objektprüfung.
Eigenkapital und Belastbarkeit
Nebenkosten, Darlehenshöhe, monatlicher Zuschuss, Zinsbindung und Rücklagen sollten vor Besichtigung oder Reservierung plausibel sein.
Haltedauer und Risikoprofil
Für Anleger wird der nächste Schritt klarer, wenn Cashflow, Exit-Annahme, Steuerwirkung und persönlicher Anlagehorizont zusammenpassen.