„Ich blicke da nicht durch.“
Der Guide sortiert es.
Sieben Schritte in klarer Reihenfolge, vom Kassensturz bis zur Vermietung. Kein Fachchinesisch, jede Zahl erklärt.
12 Seiten7 Schritte24 abhakbare Checkpunkte1 komplette Beispielrechnung+ Off-Market-Kapitel
Kommt Ihnen bekannt vor?
Drei Gründe, warum die meisten nie anfangen.
„Ich habe Angst vor dem Fehlkauf.“
Prüfpunkte vor dem Kauf.
24 abhakbare Prüfpunkte, die komplette Unterlagenliste und die 5 teuersten Anfängerfehler, bevor Sie sie machen.
„Die guten Objekte sind immer weg.“
Weitere Suchwege kennen.
Der Guide erklärt diskrete Verkäufe und welche Angaben ein hilfreiches Suchprofil enthält. Auch ohne Inserat müssen Preis und Unterlagen geprüft werden.
Off-Market
Nicht jedes Objekt wird öffentlich inseriert.
Manche Eigentümer bevorzugen einen diskreten Verkauf. Ein solches Angebot ist nicht automatisch günstiger oder besser: Lage, Zustand, Preis und Finanzierung bleiben entscheidend.
Mit einem Suchprofil können Sie uns Region, Budget und Anforderungen mitteilen. Ob ein passendes Objekt verfügbar ist, klären wir im persönlichen Austausch.
Weniger Konkurrenz
Diskrete Angebote erreichen oft einen kleineren Interessentenkreis. Das garantiert weder einen günstigeren Preis noch einen Zuschlag.
Geprüfte Zahlen
Prüfen Sie Miete, laufende Kosten, Rücklagen und Finanzierung auch bei diskreten Angeboten anhand belastbarer Unterlagen.
Vorbereitete Käufer zuerst
Ein geklärtes Suchprofil und ein realistischer Finanzierungsrahmen erleichtern die Prüfung eines neuen Angebots.
Der Inhalt
Sieben Schritte. Ein Fundament.
1
Kassensturz
Haushaltsrechnung, Eigenkapital und was Banken wirklich sehen wollen.
2
Strategie & Lage
Makro- und Mikrolage bewerten, Angebote mit dem Kaufpreisfaktor vergleichen.
3
Objekt prüfen
Die komplette Unterlagen-Checkliste, von Teilungserklärung bis WEG-Protokoll.
4
Ehrlich rechnen
Cashflow statt Bruttorendite: die vollständige Monatsrechnung mit Stresstest.
5
Finanzierung
Zinsbindung, Tilgung, Eigenkapitaleinsatz: die drei Stellschrauben.
6
Kauf & Notar
Der Ablauf in sechs Stationen, mit realistischem Zeitplan.
7
Vermietung
Verwalten oder abgeben, neu vermieten, steuerliche Grundlagen.
+
Off-Market & Fehler
Diskrete Suchwege einordnen und typische Fehler vor dem ersten Kauf erkennen.
Wer dahinter steht
Wir rechnen, als wäre es unser eigenes Geld.
Ehrliche Zahlen
Jede Rechnung enthält auch die unbequemen Positionen: Verwaltung, Rücklagen, Leerstand. Lieber einmal zu konservativ als einmal zu optimistisch.
Fachlicher Hintergrund
Unser Team verbindet Hausverwaltung, Immobilienvertrieb und die wirtschaftliche Einordnung von Anlageobjekten. Die Ansprechpartner und ihre Rollen finden Sie auf unserer Teamseite.
Aus einer Hand
Objektsuche, Kaufbegleitung und Verwaltung in Gießen und Mittelhessen. Welche Leistungen für Ihr Objekt passen, klären wir im Gespräch.
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Persönlich begleitet von Leon Herrmann
Ihr direkter Ansprechpartner statt Callcenter. Ein Gespräch gibt es nur, wenn Sie es möchten. Direkt anrufen: 0156 79811747
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Häufige Fragen
Kurz beantwortet.
Was kostet der Guide?
Nichts. Sie erhalten das vollständige PDF kostenlos. Wir schreiben den Guide, weil gut informierte Anleger die besseren Gespräche mit uns führen.
Brauche ich viel Eigenkapital?
Weniger, als die meisten denken. In der Regel tragen Sie die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 12 Prozent selbst, der Kaufpreis kann bei passender Bonität oft vollständig finanziert werden. Details in Schritt 1 und 5.
Was heißt Off-Market genau?
Objekte, die verkauft werden, ohne je öffentlich inseriert zu sein. Verkäufer schätzen die Diskretion, Käufer die geringere Konkurrenz. Zugang gibt es über Netzwerke wie unseres, nicht über Suchportale.
Werde ich danach mit Anrufen bombardiert?
Nein. Ein Gespräch gibt es nur, wenn Sie eines möchten, und dann ohne Verkaufsdruck.
Ist das eine Anlageberatung?
Nein. Der Guide dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Für Ihre konkrete Situation gehören Steuerberater und Finanzierungspartner ins Team.