Gemütliches Einzimmerapartment in schöner Lage Dresdens

Die Immobilie auf einen Blick

Wohneinheit

WE 12

Etage

2. OG

Baujahr

1996

Zustand

Gepflegt

Vermietungsstatus

Vermietet

Übergabe ab

sofort

Kaltmiete

395,00 €/Monat

Hausgeld

224,60 €/Monat

Hausgeld – davon umlagefähig

102,41 €/Monat

Provision / Courtage

3,57 % vom Kaufpreis

Ein Zuhause im Detail

Zum Kauf steht ein gepflegtes Einzimmerapartment mit ca. 45,51 m² Wohnfläche in Leuben, 01257 Dresden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1996 in massiver Bauweise errichteten Hauses mit insgesamt drei Etagen. Sie verfügt über ein Badezimmer, einen Balkon, eine Einbauküche und einen Keller. Die Wohnung ist vermietet und wird ab sofort zum Kauf angeboten. Das bestehende Mietverhältnis kann für Kapitalanleger interessant sein. Ein Aufzug, ein Garten und ein Stellplatz sind nicht vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über Laminatboden, eine Einbauküche, ein Badezimmer, einen Balkon und einen Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der vorhandene Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis vom 30.05.2018 und gilt bis zum 30.05.2028. Der Energiekennwert beträgt 123 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist D und der wesentliche Energieträger ist Gas. Eine Klimaanlage und ein Aufzug sind nicht vorhanden.

Grundriss

Zur Veranschaulichung, nicht maßstäblich. Maßangaben anhand der Originalunterlagen prüfen.

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in Leuben in 01257 Dresden, Sachsen. Zur Nahversorgung gehören ein Netto Marken-Discount in rund 16 m Luftlinie, die Bäckerei Krause in rund 247 m sowie die Apotheke Niedersedlitz im Ärztehaus Niedersedlitz in rund 517 m. Dort befinden sich außerdem eine Hausarztpraxis und eine augenärztliche Gemeinschaftspraxis. Die Haltestelle Guerickestraße mit den Straßenbahnlinien 6, 10 und 12 liegt rund 384 m Luftlinie entfernt. Der Bahnhof Dresden-Niedersedlitz ist rund 0,9 km Luftlinie entfernt; eine Geh- oder Fahrstrecke wurde nicht ermittelt. Die A 17, Anschlussstelle Heidenau, liegt rund 3,5 km Luftlinie entfernt. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Umfeld, darunter die HOGA Schule in rund 492 m, Darbohnes Kinderwelt in rund 584 m und die 89. Grundschule in rund 754 m Luftlinie. Zur Naherholung gehören der Sportplatz Pirnaer Landstraße 121b in rund 940 m, der Meußlitzer Park in rund 2,5 km und der Kiessee Trieskestraße in rund 3,8 km Luftlinie. Als potenzielle Lärmquelle ist eine rund 430 m Luftlinie entfernte, als Industriefläche kartierte Fläche der Präzis Werkzeugbau Dresden GmbH erfasst; eine tatsächliche Lärmbelastung ist damit nicht belegt.

Energie & Haustechnik

Status des Energieausweises

Vorhanden

Art des Energieausweises

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

123 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Energieausweis

1996

Energieeffizienzklasse

D

Ausstellungsdatum Energieausweis

30.05.2018

Energieausweis gültig bis

30.05.2028

Heizungsart

Gas-Zentral

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